Czym są fundusze nieruchomości REIT? I jak na nich zarabiać?

Inwestowanie na rynku nieruchomości jest w dzisiejszych czasach niezwykle popularnym sposobem na pomnażanie swojego kapitału. Zazwyczaj polega ono na ich kupowaniu w celu przechowywania wartości kapitału bądź zwyczajnie zarabianiu na wynajmie. Innym dostępnym sposobem zarabiania na nieruchomościach jest metoda polegająca na byciu udziałowcem w przedsięwzięciu deweloperskim.

Wszystkie wspomniane metody są niezwykle atrakcyjne. Istnieje jednak jeszcze jeden sposób pomnażania kapitału z wykorzystaniem nieruchomości. Mowa tutaj o specjalistycznych funduszach inwestycyjnych REIT. Co to takiego? W jaki sposób można nich zarabiać? O tym przeczytacie w poniższym artykule.

Czym są fundusze inwestycyjne REIT?

Fundusze nieruchomości REIT nie są jeszcze zbyt popularną metodą prowadzenia inwestycji. Głównie z tego względu, że jest ona stosunkowo nowa. Jednak szansa na osiągnięcie sporych zysków z każdym dniem przyciąga coraz większą liczbę inwestorów. Czym tak właściwie są fundusze REIT? Skrót REIT (z języka angielskiego Real Estate Investment Trust) odnosi się do rodzaju funduszy inwestycyjnych, które umożliwiają ulokowanie własnych środków w nieruchomości.

Ogromną zaletę stanowi fakt, iż jest to forma wspólnego inwestowania. Dlatego też każda osoba (nawet taka, która dysponuje jedynie niewielkim kapitałem) może spróbować szczęścia na rynku nieruchomości. W Polsce fundusze nieruchomości REIT określane są mianem Spółek Rynku Wynajmu Nieruchomości (w skrócie SRWN). Funkcjonują one również pod inną nazwą, a mianowicie Firm Inwestujących w Najem Nieruchomości (FINN). Zasada działania opisywanych funduszy opiera się na spółkach akcyjnych notowanych na giełdzie, które inwestują na rynku nieruchomości.

Celem tych spółek jest osiągnięcie jak największego zysku z najmu oraz wypłacenie go akcjonariuszom. Pierwsze fundusze nieruchomości pojawiły się na rynku amerykańskim w latach 60. Dlatego też wielu inwestorów decyduje się obecnie na lokowanie kapitału na tym właśnie rynku.

Główne zalety inwestowania w fundusze nieruchomości REIT

Jedną z najważniejszych zalet inwestowania w fundusze nieruchomości jest fakt, że aby wejść na rynek wystarczy dysponować kwotą kilku tysięcy złotych lub nawet mniej. Fundusze te mają więc ogromną przewagę nad innymi, popularnymi metodami inwestowania na rynku nieruchomości. Żeby dokonać zakupu nieruchomości pod wynajem lub w ramach house flippingu należy bowiem posiadać kwotę przynajmniej 200 tysięcy złotych. Oczywistym jest, że niewiele osób jest w stanie pozwolić sobie na tak dużą inwestycję.

Kolejną zaletą tak zwanych REIT-ów jest płynność tych funduszy. W większości przypadków jest ona zadowalająca, a wszystko to ze względu na to, iż są one spółkami notowanymi na giełdzie. Ponadto fundusze nieruchomości REIT cechują wysokie dywidendy.

Jak inwestować w fundusze nieruchomości?

Jednym ze sposobów inwestowania w fundusze nieruchomości REIT jest zwyczajnie zakup akcji spółek inwestujących w najem nieruchomości. Ponadto istnieje również możliwość inwestowania w omawiane fundusze poprzez fundusze ETF. Ten sposób umożliwia zainwestowanie w więcej niż jeden REIT bez konieczności zakupu każdego z nich. Takie posunięcie znacząco zmniejsza ryzyko inwestycji.

Fundusze inwestycyjne lokujące swoje środki na rynku nieruchomości, które cieszą się obecnie największą popularnością to między innymi: American Tower Corp, Crown Castle International Corp, Public Storage, Digital Realty Trust oraz Equity Resident.