Ile tak naprawdę zarabia się na wynajmie mieszkań?

Analitycy szacują, ze co drugie nowe mieszkanie Polacy kupują nie po to, aby w nim mieszkać, a w celach inwestycyjnych. Temat podnajmu mieszkań to wciąż aktualne zagadnienie, a mnogość możliwości i zalet tej formy inwestowania zachęca wielu ludzi. Zarabianie na wynajmie wydaje się być dobrą alternatywą do uzyskania stałego i pewnego dopływu gotówki. Zaoszczędzone w ten sposób środki są też chronione przed inflacją. Oszczędzający w tradycyjny sposób na lokatach nadal nierzadko wypłacają środki, które leżały tam już latami, tylko po to, aby zainwestować w mieszkanie, a następnie zbić majątek na jego wynajmowaniu. Czy naprawdę dorobimy się bogactw na podnajmie? W poniższym artykule sprawdzimy, ile tak naprawdę zarabia się na wynajmowaniu mieszkań.

Czym są wskaźniki IRR, ROI, ROE i dlaczego mają takie znaczenie?

Rentowność inwestycji oblicza się za pomocą specjalnie do tego dedykowanym narzędziom. Najważniejszymi z nich są właśnie wskaźniki ROI, IRR, ROE. IRR stosują raczej jedynie profesjonaliści w branży nieruchomości. ROE to prosty wskaźnik rentowności kapitału własnego, Aby obliczyć zysk za pomocą ROI należy podzielić zysk netto przez poniesione koszty i pomnożyć wartość uzyskaną razy 100%. Im wyższy wynik tym rentowność inwestycji jest także wyższa.

Posłużmy się prostym przykładem. Cena mieszkania wynosi 250 000 zł, którego remont i umeblowanie kosztowały 50 tysięcy zł. Z tego mieszkania zysk powinien wynieść 2 tysiące zł każdego miesiąca, wskaźnik ROI, w skali roku przedstawi się wobec tego następująco: [(2 000 zł x 12 miesięcy) / (250 000 zł + 50 000 zł)] x 100 = 8%.

Tempo wzrostu cen mieszkań

Mieszkania ciągle drożeją. Jest to niezaprzeczalny fakt i pierwsza połowa 2021 roku nie zapowiada gwałtownych zmian w tym aspekcie. Pandemia zmieniła wiele, Polacy musieli zmodyfikować swoje plany inwestycyjne, skupiając się na chwili obecnej. W okresie pandemii według danych statystycznych ceny mieszkań wzrosły o 5% w skali roku. Pomimo tego, że w kolejnych kwartałach zapowiadane są kolejne wzrosty, nie osłabia to chęci na inwestowanie w rynek mieszkaniowy. Wszystko za sprawą osłabionej gospodarki, mnóstwo inwestorów potrzebuje ulokowania funduszy w bezpiecznym miejscu. A takim z pewnością już nie są bankowe lokaty, które z powodu inflacji przynoszą realne straty. Również kredyty hipoteczne są rekordowo tanie.

Rentowność wynajmu mieszkań w 2021 roku – czy trend się utrzyma?

Czy w obecnym roku warto przeznaczyć swoje oszczędności na zakup mieszkania? Opłacalność tej inwestycji nie jest gwarantowana, natomiast analizując wszystkie możliwe czynniki, można podjąć decyzję, czy ten biznes będzie w tym roku dobrym pomysłem. Na pewno należy wziąć pod uwagę oferty konkurencji i oferowane przez nich ceny. Każdy, kto oblicza kwotę, za jaką podpisze umowę, wynajmu musi zwrócić uwagę, aby suma była opłacalna dla niego, ale też, aby w możliwie najkrótszym czasie odnalazł najemców.

Ważna jest także lokalizacja. Im będzie ona mniej atrakcyjna - tym mniejsze pole do popisu jeśli chodzi o wachlowanie ceną.  Mimo wszystko nawet niewielka rentowność najmu netto (przykładowo na poziomie 4% netto w skali roku) nadal wychodzi dużo korzystniej niż oferowane w chwili obecnej lokaty bankowe, których oprocentowanie nie przekracza 1,5%. Właśnie biorąc pod uwagę ten czynnik, kupowanie mieszkań pod wynajem, wydaje się być wciąż atrakcyjną formą inwestowania kapitału. Jeżeli jednak inwestor chciałby pokryć koszt zakupu kredytem hipotecznym – musi bardzo dokładnie obliczyć potencjalny zwrot z inwestycji.