Miejsce postojowe w hali garażowej – ile trzeba za nie zapłacić?

Ilość oraz organizacja miejsc postojowych w przypadku każdego budynku jest regulowana przepisami prawnymi. Chodzi mianowicie o miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego oraz rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, które musi spełnić dany budynek. W rezultacie deweloperzy mają ograniczone pole do manewru w kwestii budowania miejsc postojowych. Do wyboru mają dwie opcje – umieszczenie ich na parkingu zewnętrznym lub wewnątrz hali garażowej umiejscowionej pod blokiem mieszkalnym. Z roku na rok ceny takich miejsc stopniowo rosną. Miejsca naziemne mogą być warte nawet kilkunastu tysięcy, jeśli znajdują się na terenie największych miast naszego kraju. O wiele droższe są jednak miejsca zlokalizowane w podziemnych halach garażowych.

Od czego zależy cena miejsca postojowego?

Wszystko zależy od tego, czy mowa o kosztach jego budowy, czy też kosztach zakupu od profesjonalnego biura deweloperskiego. W tym pierwszym przypadku musimy liczyć się z ogromną ceną. Wybudowanie podziemnej hali garażowej jest kosztownym przedsięwzięciem. Pojedyncze miejsce postojowe w takiej hali może być warte nawet 100 tys. złotych. Tak wysoka cena drastycznie ogranicza liczbę potencjalnych nabywców. Zmusza to deweloperów to określenia ceny na o wiele niższym poziomie bez uwzględniania kosztów własnych.

Na ogół rekompensują to sobie, zwiększając cenę podczas przedmiotowej inwestycji mieszkań. Firmy decydują się na taki krok, gdyż coraz częściej obecność dobrze usytuowanego miejsca postojowego zadecyduje o ostatecznej wartości danego mieszkania. Poprawa atrakcyjności swoich nieruchomości i tym samym zwiększenie ich wartości jest celem każdego dewelopera. Na chwilę obecną średnia cena stanowiska postojowego pod dachem w dużym polskim mieście wynosi około 32 tys. złotych. Chociaż zdarzają się tańsze oferty, stanowią one rzadkość i często wiążą się z pewnymi niedogodnościami. Wielu deweloperów wykorzystuje dobrze zlokalizowane miejsca postojowe podczas kampanii promocyjnych, aby pozytywnie wyróżnić się na tle swojej konkurencji.

Opłacalność wynajmu miejsca postojowego

Kluczowym czynnikiem decydującym o opłacalności wynajmu danego miejsca postojowego jest jego lokalizacja. Najwięcej warte są nieruchomości tego typu w miejscach, gdzie bardzo trudno znaleźć miejsce do swobodnego zaparkowania swojego samochodu. Chodzi przede wszystkim o centra dużych aglomeracji. Doskonałym przykładem są mieszkania w Warszawie. Posiadanie własnego miejsca postojowego, w którym możemy w bezpieczny sposób przechowywać nasz samochód, jest bardzo ważne dla posiadaczy aut.

Jeśli wokół danego budynku znajduje się dużo przestrzeni pozwalającej na swobodne parkowanie, to nie warto inwestować w wynajem miejsca postojowego w takim miejscu. Warto mieć na uwadze fakt, że w większości przypadków dostęp do inwestycji w miejsca postojowe jest ograniczony. Zazwyczaj konieczne jest nabycie mieszkania w przedmiotowej inwestycji. Tylko w ten sposób można otrzymać udział we własności wspólnej przestrzeni garażowej znajdującej się pod budynkiem.