Nowe mieszkanie od dewelopera? Ile to teraz kosztuje?

Jednym ze skutków pandemii koronawirusa okazały się lekkie spadki cen mieszkań na rynku pierwotnym. Doświadczyły tego praktycznie wszystkie polskie miasta. Okazuje się, że coraz tańsze mieszkania są np. w Warszawie i Krakowie i taki stan rzeczy utrzymuje się od kwietnia. Jednak warto zauważyć, że spadki są bardzo niewielkie, maksymalnie o kilka tysięcy złotych. Mimo że wahania cen są niewielkie, trzeba odnotować taki stan rzeczy, ponieważ przed pandemią takie wydarzenie byłoby nie do pomyślenia. W zależności od lokalizacji, ceny mieszkań rozpoczynają się od niespełna 200 tysięcy złotych w Łodzi do 450 tysięcy złotych w Gdańsku.

Pierwsze obniżki mieszkań

Osoby chcące dokonać zakupu mieszkania liczyli, że koronawirus spowoduje perturbacje na rynku, a co za tym idzie drastyczne spadki cen. Nic bardziej mylnego. Owszem, sprzedaż mieszkań wyhamowała, od 10 do ponad 60 procent w zależności od miasta, jednak korekta kwot okazała się minimalna. Na dowód tego, przedstawiono dane, które jasno wskazują, że średnie ceny mieszkań za czerwiec 2020 spadły np. w Warszawie o ponad 3%, Krakowie o niewiele ponad 1% czy w Poznaniu o 0,03%.

Co ciekawe, pomimo niesprzyjającej sytuacji na rynku, w kilku miastach odnotowano wzrost cen mieszkań na rynku pierwotnym. I tak w Gdańsku ceny wzrosły średnio o 8%, w Łodzi o 2,5% a we Wrocławiu o niespełna 1%.

Jeśli w jakimś mieście doszło do spadków cen, okazało się, że są one rzadkie i niewielkie. Przekłada się to na kwotę niższą o dosłownie kilka tysięcy złotych. To o tyle dobre dla kupujących, ponieważ eksperci jasno wskazywali, że ceny mieszkań z pewnością nie ulegną obniżce. Z powyższych danych wynika stabilizacja cen w niektórych miastach, trwająca już od dłuższego czasu.

Najtańsze mieszkania na rynku pierwotnym

Mimo faktu, iż ceny mieszkań raczej spadły, to kupującym coraz trudniej nabyć mieszkanie, niż przed pandemią spowodowaną koronawirusem. Wszystko spowodowane jest postępowaniem banków, które żądają wyższego wkładu własnego, sięgającego nawet 30%. Potwierdzają to dane gromadzone przez Biuro Informacji Kredytowej. W maju 2020 roku przyznano niespełna 30% mniej kredytów hipotecznych rok do roku.

deweloper 2

Ciężko oszacować, jaką dokładnie kwotą trzeba dysponować, żeby kupić nowe mieszkanie. Deweloperzy ustalają cenę w zależności od rodzaju mieszkania, stopnia jego wykończenia czy lokalizacji. Ceny najtańszych lokali zwykle wahają się w granicach 180-450 tysięcy złotych.

Ceny przykładowych lokalizacji kształtują się następująco:

Gdańsk – Atal Bosmańska - 38 m2, cena 284 000 zł,
Gdańsk – Świętokrzyska Park - 2 pokoje, cena 230 000-250 000 zł,
Gdańsk – Wolne Miasto - 60 m2, 3 pokoje, cena 446 000 zł,
Kraków – Atal Kliny Zacisze - 42 m2, 2 pokoje, cena 276 000 zł,
Kraków – Słoneczne Miasteczko - 2 pokoje, cena 230 000-250 000 zł,
Łódź – Chojny Park - 30 m2, 1 pokój, cena 179 000 zł,
Poznań – Atal Warta Towers - 39 m2, cena 276 000 zł,
Poznań – Osiedle Księżnej Dąbrówki - 51 m2, 2 pokoje, cena 288 000 zł,
Warszawa – Apartamenty Ostródzka - 41 m2, cena 296 000 zł,
Warszawa – Metro Park - ok. 21 m2, cena ok. 289 000 zł,
Warszawa – Moja Północna - 37 m2, 2 pokoje, cena 357 000 zł,
Osiedle Łomianki – 36 m2, 2 pokoje, cena 227 000 zł,
Pruszków – Stacja Centrum - 25 m2, 1 pokój, cena 212 000 zł,
Wrocław – Legnicka 60C - 18,5 m2, 1 pokój, cena ok. 231 000 zł,
Wrocław – Nowe Miasto Jagodno - 33 m2, 2 pokoje, cena ok. 289 000 zł.

Z powyższych danych wynika, iż największe koszty generuje zakup mieszkania w stolicy lub w jej bezpośrednim pobliżu. Również wysokie kwoty mieszkań można zaobserwować w najbardziej reprezentacyjnych miejscach nad Morzem Bałtyckim.