Najem krótkoterminowy – dobry sposób na biznes?

Najem krótkoterminowy to coraz bardziej popularny sposób na uzyskanie dochodu. Mieszkania lub apartamenty zyskują rzesze zwolenników, stając się konkurencyjną alternatywą dla hoteli i hosteli. Zwłaszcza rodziny wybierające się na urlop doceniają swobodę, jaką zapewnia im mieszkanie, dostęp do kuchni, brak określonych ram czasowych dotyczących godzin zameldowania, indywidualne podejście do klienta ze strony wynajmujących lokal. Jeśli dodamy do tego cenę – często bardzo konkurencyjną w porównaniu do hotelowych opłat za dobę – nie dziwi już fakt, że ten rodzaj wynajmu staje się z roku na rok coraz bardziej powszechny.

Jak bardzo dochodowy jest krótkoterminowy wynajem?

Uzyskanie odpowiedzi na to pytanie uzależnione jest od wielu czynników. Należy na wstępie zadać kilka pytań: Czy jesteśmy właścicielami nieruchomości, czy jej najemcami? Jak bardzo atrakcyjna jest lokalizacja mieszkania? Jaki jest standard nieruchomości? Ile nieruchomości na wynajem posiadamy? Czy pracujemy sami, czy zatrudniamy pracowników?Jeśli nie jesteśmy właścicielami nieruchomości, a jedynie wynajmujemy ją od właściciela ze zgodą na podnajem krótkoterminowy, zobowiązani jesteśmy do uregulowania ustalonej kwoty, która trafia do kieszeni właściciela. To lwia część kosztów, jakie trzeba ponieść. Pozostałe z nich to: opłaty za media (najemcy krótkoterminowi mają rachunki wliczone w cenę) oraz ewentualnie pomoc w obsłudze lokalu. To, co nam zostaje, jest naszym dochodem przed opodatkowaniem. To, ile kosztuje doba w mieszkaniu, zależy przede wszystkim od jego lokalizacji oraz standardu. Im bliżej atrakcji turystycznych, tym cena wynajmu staje się wyższa. Im ładniejszy widok z okna – tym bardziej cena szybuje do góry. Oczywiście cena najmu wyższa będzie w sezonie, niższa poza nim. Im wyższy standard mieszkania, tym większej kwoty można żądać za dobę. Mieszkania usytuowane w większych miastach, w pobliżu znanych firm, mogą liczyć na droższy wynajem krótkoterminowy z uwagi na napływających w te okolice pracowników uczestniczących w kilkudniowych spotkaniach biznesowych. Lokale usytuowane z dala od centrum, ale z dobrym dojazdem do niego, o niższym standardzie – zdobędą fanów wśród rodzin poszukujących wakacji w niskiej cenie.Im więcej nieruchomości posiadamy na wynajem, tym więcej zarabiamy – wydaje się to być oczywiste. Warto jednak zauważyć, że przy większej liczbie mieszkań koszty pracowników (osób sprzątających, wydających klucze, obsługujących korespondencję), biura, księgowości – zostają rozłożone na kilka obiektów. Warto zatem pomyśleć o kilku nieruchomościach.

Wynajem krótkoterminowy – droga do wolności finansowej?

Z pewnością jest to sposób na dochodowy biznes. Nic nie dzieje się jednak samo. To też mnóstwo pracy, którą trzeba włożyć w promocję, sprzątanie, przyjmowanie gości. Wymaga to dużo samodyscypliny i umiejętności obsługi klienta – a goście stawiają obiektom coraz większe wymagania. Dysponując jednym obiektem na wynajem świata nie zwojujemy, zwłaszcza jeśli będzie to obiekt przez nas również wynajmowany. W takim wypadku wszelkie prace związane z jego obsługą spadają na nasze ręce. Jeśli jednak stwierdzimy, że jest to biznes dla nas i chcemy w tym kierunku się rozwijać... jeśli dojdziemy do wniosku, że się w tej dziedzinie odnajdujemy i zaczniemy wynajmować kilka mieszkań – wtedy może się okazać, że jest to bardzo dochodowy interes, którego nie zamienilibyśmy już na żadną pracę na etacie.